בעולם הנדל"ן הישראלי, הדינמי והסוער, לעיתים קרובות קל ללכת לאיבוד בין הבטחות מפוצצות לבין המציאות בשטח. כמי שמלווה את התחום מזה שנים רבות, תמיד חיפשתי את אותם הגורמים שמביאים לשולחן לא רק דיבורים, אלא קבלות מוכחות. כאן נכנס לתמונה המושג של יצירת ערך אמיתית. כשמדברים על השקעה חכמה, בין אם ברכישת דירת מגורים חדשה ובין אם ברכישת קרקע חקלאית עם פוטנציאל השבחה, המפתח להצלחה טמון בבחירת השותף הנכון לדרך.
הכירו את הגורם שמניע את הגלגלים: יזם נדלן עם חזון
כל מי שאי פעם ניסה לרכוש נכס או קרקע יודע כי יזם נדלן מקצועי הוא לא רק "מתווך" או איש שיווק. הוא האסטרטג, המנוע והלב הפועם של הפרויקט. חברת סאל אור חברה לבניין היא דוגמה קלאסית ליזם כזה. החברה, שנמצאת בשליטתו של יצחק כלפון ומבוססת על דור שלישי של יזמים קבלניים, פועלת למעלה מ-30 שנה בשוק הבנייה והייזום הישראלי.
כאשר עובדים עם גוף בעל ניסיון עשיר כל כך, הערך מורגש בכל שלב ושלב. היכולת לזהות הזדמנויות בשטח, לתכנן בצורה יעילה ולנהל משא ומתן מול הרשויות היא ההבדל בין פרויקט שתקוע שנים לבין בניין מרהיב שעומד בזמן. המקצועיות של החברה מאפשרת לה לפעול בשני מסלולים מקבילים ומשלימים: יזום פרויקטים למגורים ומסחר, לצד איתור הזדמנויות נדל"ניות ייחודיות.
הפוטנציאל הגלום בקרקעות חקלאיות
אחת הדרכים המרתקות ביותר לייצור ערך בשוק הנדל"ן היא השקעה מוקדמת. חיפוש אחר קרקעות חקלאיות למכירה הפך בשנים האחרונות לאפיק השקעה פופולרי במיוחד, אך הוא דורש מומחיות יוצאת דופן כדי לא ליפול למלכודות בירוקרטיות.
חברת סאל אור חברה לבניין פיתחה מודל ייחודי בתחום זה:
- איתור ורכישה: החברה מאתרת ורוכשת קרקעות חקלאיות המיועדות למגורים או למסחר ברחבי הארץ.
- שותפות אמיתית: החברה משווקת חלק מהקרקע ללקוחות, תוך שהיא שומרת חלק מהקרקע בבעלותה שלה. כשהיזם משקיע את ההון שלו לצידכם, אתם יודעים שהאינטרסים שלכם זהים לחלוטין.
- ניהול מאלף ועד תיו: החברה מייסדת קבוצה ומקדמת באופן אקטיבי את תכנון הבניין, הוצאת היתרי הבנייה, ארגון הליווי הבנקאי ובניית הפרויקט עד למסירת המפתח ורישום הדירה בטאבו על שם הדיירים.
מגרשים למכירה – הדרך לבניית עתיד בטוח
מצד שני, עבור מי שמחפש פתרונות ממוקדים או הזדמנויות לבנייה עצמית ויזמית, הזמינות של מגרשים למכירה באזורי ביקוש מהווה הזדמנות פנטסטית. החברה מחפשת כל העת לרכוש מגרשים וקרקעות לבנייה בכל רחבי הארץ, מתוך מטרה לייצר ערך פנימי באמצעות ייזום ובנייה עצמית.
היתרון העצום של סאל אור טמון בשילוב שבין היותם היזם לבין היותם הקבלן המבצע בפועל. אין כאן "טלפון שבור" בין גורמים שונים. הכל מתבצע תחת קורת גג אחת, מה שמבטיח עמידה קפדנית בלוחות הזמנים, איכות ביצוע מקסימלית ללא פשרות, ושימוש במערכות בקרה חדשניות ביותר לאורך כל שלבי הפרויקט.
החוויה האישית שלי: ליווי שמשרה ביטחון מוחלט
אני רוצה לשתף אתכם בחוויה האישית שלי כשנחשפתי לראשונה לפעילות של החברה בתחום ההתחדשות העירונית (תמ"א 38/2 ופינוי בינוי). הגעתי לבחון פרויקט שבו החברה הרסה בניין ישן ובנתה במקומו בניין חדש ומודרני. פגשתי שם דיירים שקיבלו דירות חדשות לחלוטין עם מפרט עשיר, ממ"ד, מרפסת שמש מרווחת וחניה פרטית צמודה.
מה שהרשים אותי יותר מכל היה השירות האישי והאנושי. במהלך כל תקופת הבנייה, הדיירים קיבלו מימון מלא לשכר דירה חלופית, וכל הפרויקט לווה על ידי בנק מוביל מהרגע הראשון ועד למסירת המפתח. הידיעה שיש אסטרטגיה פיננסית יציבה וסולידית מאחורי החברה מעניקה שקט נפשי שאין לו מחיר, במיוחד במציאות הכלכלית המשתנה של ימינו. היכולת הפיננסית הזו היא שתומכת באסטרטגיית הצמיחה של החברה ומאפשרת לה להמשיך וליזום פרויקטים איכותיים.
סיכום: המצוינות שמובילה להצלחה
השקעה בנדל"ן אינה עניין של מזל – היא תוצאה של תכנון קפדני, גב פיננסי איתן ושותפים מקצועיים עם ניסיון מוכח. חברת סאל אור חברה לבניין מייצגת את כל מה שטוב ואיכותי בנדל"ן הישראלי: משפחתיות של דור שלישי, מקצועיות של 30 שנה בשטח, חזון בלתי מתפשר ומחויבות אישית לכל לקוח ולקוח. בין אם אתם מחפשים מגרש לבנייה, מעוניינים להשקיע בקרקע חקלאית עם פוטנציאל השבחה גבוה, או שאתם דיירים בפרויקט התחדשות עירונית – עם סאל אור אתם נמצאים בידיים הבטוחות ביותר.
מאמר מאת: משה דהן
